8月28日，首單以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費REITs——華夏首創(chuàng )奧萊REIT（基金代碼：508005）正式在上交所上市。北京市國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、山東省發(fā)展改革委、湖北省發(fā)展改革委、山東省濟南市歷城區政府等有關(guān)領(lǐng)導，北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)劉永政，中信證券股份有限公司執行委員、全球投資銀行管理委員會(huì )主任馬堯，華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅及托管銀行、合作機構、投資者代表出席基金上市儀式。

　　華夏首創(chuàng )奧萊REIT是首創(chuàng )城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費REITs?；鹗装l(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng )城發(fā)集團旗下兩個(gè)優(yōu)質(zhì)奧萊項目——濟南首創(chuàng )奧萊項目和武漢首創(chuàng )奧萊項目。兩個(gè)項目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)在首創(chuàng )奧萊體系內排名前三，至今已分別運營(yíng)5—6年多，均是當地奧萊標桿?；鹫心颊f(shuō)明書(shū)顯示，華夏首創(chuàng )奧萊REIT 2024年和2025年的預測分派率分別為5.46%、5.84%。華夏首創(chuàng )奧萊REIT在發(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數6倍，公眾發(fā)售認購倍數23倍，均創(chuàng )消費REITs發(fā)售新高，基金比例配售前累計認購資金達70.785億元。華夏首創(chuàng )奧萊REIT的成功上市標志著(zhù)我國消費REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步提質(zhì)擴容，也為公募REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、促進(jìn)消費基礎設施高質(zhì)量發(fā)展、賦能城市更新提供了新樣本。

　　北京市國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )副主任趙加凡在上市儀式致辭中表示，為推動(dòng)基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)在京高質(zhì)量發(fā)展，打造全鏈條生態(tài)體系，北京市率先推出了一批支持基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的務(wù)實(shí)舉措，北京市國資委積極推動(dòng)北京市國有企業(yè)參與申報發(fā)行，盤(pán)活國有存量資產(chǎn)，優(yōu)化國企資本結構，進(jìn)一步激發(fā)國有經(jīng)濟的活力與潛力。首創(chuàng )集團作為北京市屬大型國有企業(yè)集團，始終緊跟國家號召與政策導向。華夏首創(chuàng )奧萊REIT的成功上市，標志著(zhù)在激發(fā)消費活力、盤(pán)活國有資產(chǎn)、優(yōu)化國企資本結構等方面，形成了新的實(shí)踐經(jīng)驗和示范效應。

　　值得一提的是，作為北京市屬?lài)衅髽I(yè)首個(gè)消費類(lèi)基礎設施REITs，華夏首創(chuàng )奧萊REIT還獲得了同為市屬?lài)蟮谋本┙鹂丶瘓F及順隆基金等企業(yè)的大力支持。

　　北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)劉永政在上市儀式致辭中表示，首創(chuàng )集團是一家血液里流淌著(zhù)創(chuàng )新基因的北京市屬?lài)衅髽I(yè)，也是最早將奧特萊斯引入國內的企業(yè)之一。歷經(jīng)15年深耕培育，“首創(chuàng )奧特萊斯”已成為行業(yè)頭部品牌。華夏首創(chuàng )奧萊REITs不僅是首創(chuàng )奧萊業(yè)務(wù)發(fā)展的新起點(diǎn)，也是中國奧萊發(fā)展史上的重要里程碑。未來(lái)，首創(chuàng )集團將以本次上市為契機，在各有關(guān)政府部門(mén)的關(guān)心指導和社會(huì )各界的大力支持下，堅決扛起國企使命、聚焦價(jià)值創(chuàng )造，在主動(dòng)適應新消費需求，打造高質(zhì)量消費場(chǎng)景，為促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)、推動(dòng)城市發(fā)展貢獻首創(chuàng )力量的同時(shí)，持續推動(dòng)消費基礎設施優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目高質(zhì)量發(fā)展，不斷向REITs市場(chǎng)注入活力，助力營(yíng)造更繁榮的資本市場(chǎng)生態(tài)。

　　華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅在致辭中表示，華夏首創(chuàng )奧萊REIT是中信集團貫徹“一個(gè)中信、一個(gè)客戶(hù)”協(xié)同服務(wù)理念，聯(lián)合首創(chuàng )集團傾力打造的又一標桿產(chǎn)品。當前，公募REITs市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷涌現，市場(chǎng)定價(jià)功能日益完善，投資者專(zhuān)業(yè)認知持續提升。首創(chuàng )集團對于REITs業(yè)務(wù)有著(zhù)長(cháng)遠的戰略目標和明確的實(shí)施計劃，中信艦隊期待與首創(chuàng )集團一道，乘風(fēng)REITs發(fā)展機遇，積極推動(dòng)各項計劃目標實(shí)施落地，提升產(chǎn)品競爭力、延續產(chǎn)品生命力。

　　在國家政策導向與市場(chǎng)需求雙重推動(dòng)下，REITs正逐步成為連接實(shí)體經(jīng)濟與資本市場(chǎng)的橋梁，也為消費基礎設施的高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)辟了新路徑。消費REITs的發(fā)行不僅盤(pán)活了優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，還有助于擴大消費、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，促進(jìn)消費基礎設施升級換代，為居民帶來(lái)更好消費體驗。由于現金流來(lái)源穩定，底層資產(chǎn)擁有成熟的長(cháng)期持續運營(yíng)能力，同時(shí)具備服務(wù)及保障民生的特性，消費REITs的長(cháng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值正持續得到投資者認可。

　　今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行明顯加快。華夏首創(chuàng )奧萊REIT是今年上交所上市的第10只REITs產(chǎn)品，目前上交所上市REITs已達30只，其中消費REITs共有4只，已經(jīng)涵蓋購物中心、超市、奧特萊斯等，產(chǎn)品底層資產(chǎn)類(lèi)型更為豐富，板塊示范效應、規模效應持續顯現。