● 本報記者 彭?yè)P 歐陽(yáng)劍環(huán)

　　近期，多地發(fā)布相關(guān)文件，部署消化存量住房、優(yōu)化保障性住房供給。

　　專(zhuān)家表示，資金是推動(dòng)消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，將有效解決資金難題。相關(guān)部門(mén)應盡快落實(shí)支持政策，緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力、穩定市場(chǎng)預期。

　　地方國企擬收儲存量商品房

　　隨著(zhù)多地進(jìn)一步細化消化存量住房有關(guān)政策，樓市“去庫存”模式逐漸清晰。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城鄉建設管理委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》提出，探索通過(guò)國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長(cháng)效機制試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

　　以舊換新也是消化存量房產(chǎn)的重要手段。5月31日，衢州市城鄉住房工作協(xié)調委員會(huì )發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干舉措的通知》明確提出，試行超低價(jià)住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價(jià)住宅收購計劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開(kāi)展收購。同日發(fā)布的《青島市2024年進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》明確提出，支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

　　“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，后續應盡快推動(dòng)落實(shí)，緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力、穩定市場(chǎng)預期?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨?jīng)理曹晶晶說(shuō)，國企收儲未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式，以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補充。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，存量未出售的商品房被收購將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠，之后可用于保交房及其他項目建設，形成良性循環(huán)。

　　對接新結構性貨幣政策工具

　　資金是推動(dòng)消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　多家金融機構明確，加強對接新的結構性貨幣政策工具。國家開(kāi)發(fā)銀行表示，下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房。光大銀行提出，將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續基礎上，推動(dòng)消化存量商品住房，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師王雯測算，本輪收儲投放的信貸資金有望帶動(dòng)超過(guò)100萬(wàn)套存量房去化。在各地新一輪去庫存政策的支持下，高庫存城市供需關(guān)系將迎來(lái)優(yōu)化，推動(dòng)樓市量?jì)r(jià)盡早回歸健康水平。