中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月15日訊（記者 李方） 12月15日，國家統計局發(fā)布11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均呈降勢。

　　國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀稱(chēng)，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢、同比有漲有降。

　　新房方面，從環(huán)比看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，從環(huán)比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，從統計局發(fā)布的數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤(pán)整階段，一二手房?jì)r(jià)下降的數量依然偏多?！啊?xún)r(jià)換量’在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現明顯，11月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著(zhù)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以?xún)r(jià)換量’的直接體現，一旦成交量不斷上漲，說(shuō)明價(jià)格已筑底，下一步房?jì)r(jià)下探的空間相對有限了?！?/p>

　　12月14日，北京、上海兩地先后調整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標準和延長(cháng)貸款年限等。其中，北京明確，首套房首付比例統一降至30%，二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。城六區首套房和二套房的個(gè)人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時(shí)，貸款最長(cháng)年限從此前的25年延長(cháng)至30年。

　　張波表示，北京上海的政策整體超出預期，普宅標準的調整和預期一致，但采取大幅度下調二套首付比，則明顯給出市場(chǎng)更大刺激，也向市場(chǎng)透傳出拉動(dòng)樓市回歸穩定的堅定決心。2024年市場(chǎng)在分化的基礎上，有望更堅定向“穩”的方向有序邁進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“整體看，每年春節前后北京市場(chǎng)會(huì )出現一波‘小陽(yáng)春’行情，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策依然是全國調控力度最嚴格的政策，目前發(fā)布的政策有利于市場(chǎng)走出低迷，預計2023年最后半個(gè)月市場(chǎng)到2024年一季度，市場(chǎng)有望出現一個(gè)‘小陽(yáng)春’，二手房單月成交量超過(guò)1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)出現明顯企穩?！?/p>