本報記者 杜雨萌

2026年伊始，圍繞住房公積金、購房補貼等著(zhù)力點(diǎn)，多地再出新政持續激活住房需求。

1月7日，廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì )連發(fā)四份優(yōu)化調整住房公積金政策的文件，涉及住房公積金提取和貸款，優(yōu)化住房公積金支付現售商品住房和再交易住房購房首付款，以及購買(mǎi)直管公房住房公積金政策。在優(yōu)化調整住房公積金貸款政策方面，廈門(mén)市進(jìn)一步提出，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申請住房公積金貸款的，在現有政策可貸額度基礎上增加25萬(wàn)元。

同日，沈陽(yáng)市也宣布實(shí)施新一輪住房公積金貸款政策優(yōu)化方案，具體涉及5個(gè)方面：延長(cháng)最低首付比例政策；延長(cháng)貸款次數認定標準；放寬特定群體“商轉公”條件；提高“商轉公”貸款額度，將“商轉公”貸款的最高比例限額，由房屋價(jià)格的60%提升至80%；擴大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購買(mǎi)新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

另外，莆田市1月4日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)購房消費的通知》中也提到，要調整公積金支持措施。購買(mǎi)莆田市轄區內新建商品住房的職工及其配偶，可申請提取住房公積金賬戶(hù)余額直接用于支付首付款，款項將直接轉入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預售資金監管賬戶(hù)。

“當下，要想進(jìn)一步激活房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，需有效降低持有成本?！?8安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從安居客線(xiàn)上數據來(lái)看，2025年，全國百城二手房掛牌時(shí)長(cháng)達84天，同比增長(cháng)7.6%，購房者觀(guān)望情緒加大的核心原因之一就是“月供壓力大”。因此，無(wú)論是廈門(mén)市提高多子女家庭住房公積金貸款額度，還是沈陽(yáng)市“商轉公”貸款額度提升，擴大新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限覆蓋面，均可有效降低購房者的持有成本，對于存量市場(chǎng)的激活有積極意義。

中指研究院相關(guān)負責人在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出“深化住房公積金制度改革”，這表明2026年住房公積金政策的調整和優(yōu)化已上升到制度改革層面，預計各地對于住房公積金政策的調整將更為系統化。從內容上看，住房公積金使用范圍擴大、提高公積金資金使用效率、支持異地互認互貸等或是重點(diǎn)方向，穩步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度也將是重點(diǎn)之一。

除圍繞住房公積金政策繼續優(yōu)化調整外，記者注意到，年初以來(lái)，多地在提振購房消費過(guò)程中，也在不斷加速購房補貼政策的落地。

1月6日，河南省發(fā)布的《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現良好開(kāi)局若干政策措施》明確提出，“支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷(xiāo)活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上”。莆田市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)購房消費的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中，也將實(shí)施各類(lèi)購房補貼置于首位?！锻ㄖ诽岢?，各縣（區、管委會(huì )）應視本轄區各類(lèi)商品房庫存情況，通過(guò)普惠性購房補貼、多孩家庭補貼、商辦用房補貼、高層次人才或產(chǎn)業(yè)工人等特定群體補助形式，大力支持購房消費。除此之外，如云南省等也明確，將于2026年1月1日起，實(shí)施購房補貼政策。

“開(kāi)年以來(lái)，多地接連出臺樓市新政釋放利好，有助于進(jìn)一步修復房地產(chǎn)市場(chǎng)預期?！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)負責人告訴記者，在2026年“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的主基調下，預計今年房地產(chǎn)政策優(yōu)化空間仍在。具體來(lái)看，需求端將繼續優(yōu)化核心城市限制性政策，繼續降低房貸利率或給予貸款貼息、降低中介費率、加大房貸利息抵扣個(gè)人所得稅等降低購房成本，并在加大購房補貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面發(fā)力；供給端則將延續嚴控增量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量思路，加大收購存量商品房和存量閑置土地等加快去庫存，優(yōu)化供給結構進(jìn)一步改善供需關(guān)系，同時(shí)從更新改造中挖掘市場(chǎng)潛力。未來(lái)，隨著(zhù)更多有力政策落地，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩回升。