城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已取得積極成效。最新數據顯示，目前商業(yè)銀行已審批“白名單”項目5392個(gè)，審批通過(guò)的融資金額近1.4萬(wàn)億元，助力在建、已售、未交付的住房項目高質(zhì)量交房。

　　始終把保障購房人合法權益擺在首要位置，這是房地產(chǎn)工作人民性、政治性的必然要求。老百姓交了錢(qián)，就應該拿到房。為此，黨中央、國務(wù)院作出保交房重大部署，在保障民生、保障購房人合法權益的同時(shí)，穩定各方預期，提振市場(chǎng)信心，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。

　　作為保交房工作的資金支持環(huán)節，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制通過(guò)搭建政銀企溝通平臺，緩解信息不對稱(chēng)，增進(jìn)各方共識，合力疏通堵點(diǎn)卡點(diǎn)，取得積極成效、積累不少經(jīng)驗。

　　明確目標，完善機制。保交房首先要明確重點(diǎn)保障哪些住房項目。住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局已在各地組織了一次“大起底”，鎖定了應在今年年底前交付的396萬(wàn)套住房。明確目標任務(wù)后，要完善、暢通政策傳導機制。今年4月，住建部、金融監管總局成立國家專(zhuān)班，開(kāi)展集中辦公，并指導各地成立地方專(zhuān)班。作為落地執行機構，多家商業(yè)銀行建立了“總行、省分行、二級分支行、經(jīng)辦行”四級響應聯(lián)動(dòng)機制，最大限度縮短貸款辦理時(shí)限。

　　應貸盡貸，實(shí)事求是。由于信息不對稱(chēng)，在判斷具體住房項目是否符合貸款審批要求時(shí)，各參與方往往存在不同意見(jiàn)。例如，有些銀行出于風(fēng)險防控考量，對相關(guān)項目“一刀切”；有些銀行認為，項目屬于某個(gè)已經(jīng)出險的房地產(chǎn)企業(yè)，不可為其發(fā)放貸款。為增進(jìn)各方共識，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制以項目為中心，將房企風(fēng)險與住房項目風(fēng)險區分開(kāi)來(lái)，精準支持項目開(kāi)發(fā)建設。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)項目公司自愿申報“白名單”，協(xié)調機制匯總轄內的申報情況，按照標準審核項目，提出“白名單”并推送至商業(yè)銀行。

　　分類(lèi)施策，紓困提質(zhì)。滿(mǎn)足了合規項目的融資需求，還要努力紓困問(wèn)題項目，不可“一刀切”棄之不管。做好保交房工作要堅持分類(lèi)施策，針對那些有融資需求但暫不滿(mǎn)足“白名單”標準的項目，督促有關(guān)各方研究整改方案，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，切實(shí)承擔責任，主動(dòng)作為，盡快修復問(wèn)題項目。目前，在協(xié)調機制推動(dòng)下，多家商業(yè)銀行已為上述項目提出了針對性的意見(jiàn)建議，融資、融智兩手抓，形成“發(fā)現問(wèn)題、整改問(wèn)題、解決問(wèn)題”的閉環(huán)管理機制，確保符合“白名單”條件標準的項目“應進(jìn)盡進(jìn)”。

　　接下來(lái)，要進(jìn)一步擴大房地產(chǎn)融資協(xié)調機制成效，重點(diǎn)支持在建、已售、未交付的住房項目，繼續壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，指導金融機構持續做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，切實(shí)保障購房人合法權益。商業(yè)銀行應實(shí)事求是，對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，積極滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)、合規住房項目的合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：金觀(guān)平）