租了法院已司法拍賣(mài)的房屋還拒絕騰空交付，將是怎樣的后果？故意撕毀法院執行公告且拒不承認，又是什么后果？9月15日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)一員工因故意撕毀法院公告，被罰款30萬(wàn)元。

　　據了解，北京市朝陽(yáng)區人民法院對北京眾成安家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第一分公司（21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)象新天旗艦店）作出處罰決定，罰款30萬(wàn)元，對員工張某超宣布采取拘留措施并處罰款3萬(wàn)元。

　　張某文因經(jīng)營(yíng)不利無(wú)法償還銀行貸款，后達成調解協(xié)議。協(xié)議生效后，張某文未如期履行調解協(xié)議約定，銀行向朝陽(yáng)法院申請強制執行，申請法院依法拍賣(mài)抵押房屋用于清償其債權。法院于2019年9月9日依法查封該抵押房屋。

　　今年6月30日該房屋通過(guò)司法拍賣(mài)，以324萬(wàn)余元被北京某科技公司拍得。此后，執行法官范駿找到涉案房屋張貼拍賣(mài)成交后的房屋騰退公告時(shí)發(fā)現，張某文已于2019年11月初將該涉案房屋出租給了21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)象新天旗艦店。

　　我國法律明確規定，在涉案財產(chǎn)已有司法查封及抵押登記的情況下，被執行人擅自出租該財產(chǎn)的，該租賃不得對抗相關(guān)權利人。

　　也就是說(shuō)，無(wú)需經(jīng)21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)象新天旗艦店同意，法院將在公告期滿(mǎn)后依法裁定解除其對涉案房屋的占有。

　　因涉案房屋是商鋪，法官建議雙方協(xié)商續簽租約相關(guān)的事宜，以降低損失、緩解矛盾，并送達了傳票。然而，該店員工并未照做。

　　據涉案房屋買(mǎi)受人北京某科技公司工作人員稱(chēng)，該店面員工態(tài)度強硬，拒不配合騰退或續租事宜，雙方于8月29日發(fā)生沖突。在買(mǎi)受人發(fā)現公告已不在店門(mén)上后，員工張某超明確表示是其撕毀了法院公告，并公然高喊“是我撕的，我不懂法！”。上述行為有派出所清晰錄像為證。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)象新天旗艦店員工故意撕毀法院公告，嚴重損害司法公信力。當法官現場(chǎng)核實(shí)情況時(shí)，張某超不但拒絕承認撕毀公告事實(shí)，且經(jīng)法官教育后仍不悔改。法官當場(chǎng)對其宣布了拘留決定，并向該公司負責人宣布了法院處罰決定。為保障買(mǎi)受人的合法權益，法官將該店面予以查封。

　　法官表示，21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)象新天旗艦店屬于房產(chǎn)中介，其工作即為向客戶(hù)提供房產(chǎn)法律及政策性服務(wù)。在自己承租房屋時(shí)，非但沒(méi)有查詢(xún)房屋登記瑕疵，之后又嚴重妨礙司法工作，情節惡劣，故處以罰款30萬(wàn)元。

　　據悉，朝陽(yáng)法院擬向21世紀不動(dòng)產(chǎn)總部發(fā)送司法建議函，要求其對旗下公司擾亂司法秩序的行為進(jìn)行整頓。（經(jīng)濟日報記者 李萬(wàn)祥）