9月7日，中國社會(huì )科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17（2020）》。報告指出，今年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)較大沖擊和更大的不確定性。

　　在零售商業(yè)市場(chǎng)方面，2020年全國擬開(kāi)購物中心僅874家，同比減少11.4%，為三年來(lái)最低。因上半年擬開(kāi)數量約占35%，預計受新冠肺炎疫情影響，開(kāi)業(yè)率將呈斷崖式下跌。綜合疫情及往年開(kāi)業(yè)情況，預估2020年全年實(shí)際開(kāi)業(yè)購物中心數量約400家，且因中小商戶(hù)較多出現經(jīng)營(yíng)困難狀況，品牌多采取保守策略——減少開(kāi)店甚至關(guān)閉店鋪，購物中心空置率預計再提高，租金收益也會(huì )有一定下降，預估減少10%～20%。

　　在寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，新冠肺炎疫情將對2020年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需兩端產(chǎn)生重要影響。就供給面看，世邦魏理仕預計約有13%的寫(xiě)字樓新增供應將延遲交付，使得全年新增供應降至890萬(wàn)平方米。就需求面看，2020年第一季度全國辦公需求預計下降40%左右，但隨著(zhù)疫情減弱及金融、TMT等行業(yè)新增長(cháng)引擎的推動(dòng)，將出現一定反彈。預計全年寫(xiě)字樓凈吸納量將達350萬(wàn)平方米，與2019年基本持平。全國空置率將升至25%，租金整體則仍下跌。

　　在酒店市場(chǎng)方面，當前全球疫情超預期惡化，恐拖累國內經(jīng)濟復蘇速度。同時(shí)因“境外輸入病例”增多，令國內疫情可能存在反復，致復工進(jìn)程順延。據浩華調研數據，國內酒店景氣指數一路下滑。下半年國內外疫情趨緩，酒店業(yè)或將出現V形反轉。另頭部酒店集團自2019年起在三線(xiàn)及以下城市開(kāi)展“圈店運動(dòng)”，越來(lái)越多單體酒店加盟連鎖品牌，以?xún)?yōu)化現金流和提升營(yíng)利性，下沉市場(chǎng)有望成為中國旅游及酒店預訂新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　在長(cháng)租公寓市場(chǎng)方面，隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，長(cháng)租公寓的形態(tài)不斷轉型升級。預計2020年及之后，市場(chǎng)將出現大量增量長(cháng)租公寓，此類(lèi)物業(yè)除配建一部分家庭租賃住房外，也會(huì )在社區配置商業(yè)、學(xué)校等健全配套，滿(mǎn)足租客多方面生活需求，讓租客體會(huì )更有品質(zhì)的租住生活，對我國構建“租購并舉”住房體系起到重大推動(dòng)作用。同時(shí)住建部明確表示2020年將重點(diǎn)探索此類(lèi)項目運行機制，將“集租房”交專(zhuān)業(yè)長(cháng)租公寓機構建設運營(yíng)將是大勢所趨。

　　報告認為，2020年對于房?jì)r(jià)的管控依然會(huì )繼續，“房住不炒”定位不會(huì )改變，房地產(chǎn)調控政策的底線(xiàn)思維是“三穩”（穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期），既不會(huì )放水刺激也不會(huì )過(guò)度收緊。但是“一城一策”作用有可能會(huì )被強化，各地將延續2019年中央“因城施策”號召，政策繼續“雙向調節”操作趨勢。部分熱點(diǎn)城市持續推進(jìn)限購限售限價(jià)政策，維穩房?jì)r(jià)；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶(hù)政策、降低人才購房門(mén)檻或提供購房、住房補貼為主，進(jìn)而達到定向放松的目的。

　　報告預測，近兩三年內中國房?jì)r(jià)總體上將維持高位盤(pán)整態(tài)勢。除少數三、四線(xiàn)城市和個(gè)別地段、個(gè)別樓盤(pán)外，整體上的房?jì)r(jià)大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會(huì )有短期影響，對房?jì)r(jià)總體走勢影響則是極小概率。（經(jīng)濟日報記者 徐惠喜）