8月30日，無(wú)錫出臺房地產(chǎn)調控新規。很多人沒(méi)想到，又一個(gè)城市竟然大周末加班加點(diǎn)，為的是出臺樓市調控政策！

　　其實(shí)，自打下半年開(kāi)始，很多人已經(jīng)發(fā)現樓市調控的風(fēng)聲越來(lái)越緊，動(dòng)不動(dòng)就有城市出手。最近，管理層更是一周內連續在會(huì )上發(fā)聲，劍指房地產(chǎn)調控。

　　在上半年個(gè)別地方出現了萬(wàn)人搖號購房的火爆景象后，近期房地產(chǎn)調控政策一波接著(zhù)一波，是不是意味著(zhù)樓市將迎來(lái)“天涼好個(gè)秋”？

　　為買(mǎi)房假離婚？

　　對不起，政策補丁已打上

　　無(wú)錫樓市調控新政“干貨”滿(mǎn)滿(mǎn)，包括限制離異家庭購房套數、個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

　　看得出，調控措施很精準，一方面保護合理住房需求，一方面堅決遏制投資投機需求。尤其是“夫妻離異后2年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算”這一條，打擊的就是那些試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規避限購政策的。

　　此外，政策還提到，停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。這在全國也比較少見(jiàn)，可見(jiàn)政策之嚴厲。

　　據了解，政策風(fēng)向之所以轉變，與無(wú)錫樓市偏熱有關(guān)。根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數，7月份無(wú)錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%，位列第四；二手房環(huán)比上漲1.2%，位列第五。

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調控領(lǐng)導小組相關(guān)負責人表示，近年來(lái)，無(wú)錫城市競爭力、吸引力持續增強，新增人口逐年增多，居民購房需求不斷增加。近期土地市場(chǎng)呈現偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房?jì)r(jià)上漲預期增強。

　　短短一周，接連開(kāi)會(huì )

　　釋放什么信號？

　　8月20日，扎實(shí)推進(jìn)長(cháng)三角一體化發(fā)展座談會(huì )上強調要堅決防止借機炒作房地產(chǎn)，毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)長(cháng)效機制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　最近，細心的人可能注意到了，短短一周之內，接連開(kāi)會(huì )，逢會(huì )都談到了房地產(chǎn)調控。發(fā)聲密度之頻，實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　8月20日，住建部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )。會(huì )議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規則化和透明度，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。

　　8月26日，住建部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì )商會(huì )，沈陽(yáng)、長(cháng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會(huì )。會(huì )議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

　　再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì )和7月30日的中央政治局會(huì )議，以及最近兩個(gè)月深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個(gè)城市陸續發(fā)布樓市調控政策。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調是“房住不炒”嗎？

　　樓市“再不買(mǎi)就沒(méi)機會(huì )了”？

　　想多了，平穩是主基調

　　即將進(jìn)入9月份，樓市向來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)。

　　為了沖業(yè)績(jì)，有些人也是操碎了心：限購政策要松動(dòng)了、“學(xué)區房”再不買(mǎi)就沒(méi)機會(huì )了……少數房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人員和自媒體通過(guò)惡意炒作、虛假宣傳，變著(zhù)法兒請你“入局”，能信嗎？

　　首先，管理層已經(jīng)開(kāi)始從源頭抓起，為土地市場(chǎng)降溫。8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )更是為房企融資立下了規矩，有業(yè)內人士認為，此舉能夠在客觀(guān)上促使企業(yè)冷靜拿地，可能會(huì )對土地市場(chǎng)起到一定的降溫作用。

　　其次，個(gè)別地區房?jì)r(jià)過(guò)熱現象已經(jīng)引起了管理部門(mén)注意，各地防止“假離婚”“假落戶(hù)”購房的針對性措施即將出臺。比如，無(wú)錫將探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報價(jià)“三價(jià)合一”的核查機制，為的是打擊陰陽(yáng)合同等炒房手段。

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　　記者：亢舒

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