房子究竟登記在誰(shuí)的名下，

　　除了法律因素、感情因素，

　　往往還會(huì )因父母的介入變得異常復雜，

　　讓一些年輕的新人感到困惑。

　　目前關(guān)于產(chǎn)權證上到底寫(xiě)誰(shuí)的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果，戀愛(ài)中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

　　No.1

　　寫(xiě)“準夫妻”二人的名字

　　這是大多數戀人特別是女孩子的觀(guān)點(diǎn)，他們認為，既然房子買(mǎi)了是結婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當然應該寫(xiě)戀人雙方的名字。

　　◆登記在“準夫妻”名下的法律后果

　　如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈予夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無(wú)權索回出資錢(qián)款。但如果購房后“準夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈予，而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚，父母就有權索回出資的錢(qián)款，上海一家法院此前就出現過(guò)這樣的判例。

　　No.2

　　寫(xiě)父母的名字

　　這是很多男方家長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)。他們認為，雖然房子買(mǎi)了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險。

　　◆登記在父母名下的法律后果

　　如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　No.3

　　男方及其父母的名字

　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

　　◆登記在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，根據新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　No.4

　　寫(xiě)雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權享有該部分財產(chǎn)。

　　No.5

　　只寫(xiě)男方或女方的名字

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　◆只登記在男方或女方名下的法律后果

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新婚姻法的規定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財產(chǎn)，結婚后也不會(huì )自動(dòng)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個(gè)人財產(chǎn)。