■本報記者 杜雨萌

　　近兩年多來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策取得了較為明顯的成效。昨日，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從國家統計局發(fā)布的70城二手住宅價(jià)格指數和新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比情況來(lái)看，8月份可以說(shuō)是年內房?jì)r(jià)的最高點(diǎn)，之后便呈現下降趨勢�？偟膩�(lái)看，無(wú)論是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)漲幅都在第四季度開(kāi)始收窄。

　　“究其原因，一是7月底中央政治局會(huì )議提出‘堅決遏制房?jì)r(jià)上漲’后，市場(chǎng)預期由慢漲轉為下跌；二是8月份開(kāi)始，部分城市棚改貨幣化安置方式逐步退出，使得三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲預期加速回落�！崩詈疹A計，2019年三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的下行壓力會(huì )進(jìn)一步加大。

　　除了銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)一步回落外，2018年全國商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速也從9月份開(kāi)始呈現放緩態(tài)勢。

　　數據顯示，今年前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積僅為148604萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.4%，增速比前10個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額為129508億元，增長(cháng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線(xiàn)城市成交面積下滑相對有限，二線(xiàn)城市成交面積在11月份略有明顯反彈，三四線(xiàn)城市漲幅收窄較為明顯。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，總的來(lái)看，目前二線(xiàn)城市在供求兩端都保持著(zhù)較高的水平，而三四線(xiàn)城市受“去庫存”任務(wù)基本完成以及棚改政策調整因素影響，市場(chǎng)預期在逐步發(fā)生改變�；�于此，預計2019年一線(xiàn)城市將呈現價(jià)格穩定但成交量下滑的局面，二線(xiàn)城市分化態(tài)勢會(huì )更為明顯，對于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在2019年的變化或更加明顯，尤其是已經(jīng)完成“去庫存”的城市，在因城施策的指引下會(huì )對樓市采取一定的調控措施，成交量或迎來(lái)進(jìn)一步下降。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，用“冰火兩重天”來(lái)形容2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎一點(diǎn)也不為過(guò)。上半年，雖然調控政策層面依舊“高壓”，但銷(xiāo)售慣性維持，投資開(kāi)發(fā)額、新開(kāi)工面積、土地購置面積增速等指標依舊保持著(zhù)快速增長(cháng)。然而步入下半年，市場(chǎng)涼意征兆盡顯，核心一二線(xiàn)城市的去化率較前期均有了不同程度的回調，土地購置面積增速放緩，投資開(kāi)發(fā)增速雖維持高位但上漲動(dòng)力不足等，這一系列現象都預示著(zhù)樓市迎來(lái)自身的調整期。

　　展望2019年，楊科偉預計，房地產(chǎn)銷(xiāo)售以“淡季”為主。