從今年1月1日至9月26日，西安市遷入62萬(wàn)余人，大量新市民的落戶(hù)，致使住房需求飆升

　　【新聞廣角】西安買(mǎi)房故事

　　編者按

　　9月26日，今年第20萬(wàn)名本科生“新西安人”落戶(hù)，而從今年1月1日至9月26日，西安全市遷入共計624961人，其中碩士、博士落戶(hù)總計22022人。而西安市戶(hù)籍人口，在2016年末總計不過(guò)才824.93萬(wàn)人。按照規定，只要符合年齡要求，學(xué)歷中等職業(yè)教育水平以上，技能等級中級工以上的，都能在這座省會(huì )城市落戶(hù)，這樣的門(mén)檻，已經(jīng)相當低了。

　　在一定條件下放開(kāi)落戶(hù)限制，不僅有助于人才流動(dòng)，也有助于當地經(jīng)濟發(fā)展轉型。但是，新市民在新家園安家，需要的不只是一紙戶(hù)口簿，而是諸多方面的資源。如今出現的買(mǎi)房難，只不過(guò)是資源緊張之下的“冰山一角”。新市民安家需要置業(yè)，而他們安家之后，子女需要教育，隨遷老人需要養老和就醫，這些都將是急需解決的新問(wèn)題。

　　目前，包括西安在內，諸多省會(huì )城市都降低了戶(hù)籍門(mén)檻，只不過(guò)，西安的門(mén)檻相對于其它城市更低一些而已。換言之，目前西安出現的新問(wèn)題、新情況，在未來(lái)同樣可能發(fā)生在其它城市。

　　9月14日，西安市房管局發(fā)布《西安市深化住房供給側結構性改革實(shí)施方案》，提出解決“無(wú)自有住房各類(lèi)人才的居住問(wèn)題”。而自今年春節之后，西安市一直上演著(zhù)幾家歡樂(lè )幾家愁的搶房大戰，持續至今。

　　最近，西安南三環(huán)一個(gè)樓盤(pán)搖號，經(jīng)過(guò)重重條件過(guò)濾，在房管局成功登記的2042戶(hù)購房者，參加4幢共529套房源的公開(kāi)搖號，其中，520戶(hù)剛需家庭參加超過(guò)半數房源的265套房源搖號，1522戶(hù)普通家庭及在剛需家庭搖號中未搖中的家庭，一起搖剩下的264套，剛需、普通家庭的中簽率分別為65.81%、14.85%。

　　盡管這樣的中簽率看上去不低，但即便被稱(chēng)為“中大獎”的中簽戶(hù)，滿(mǎn)意者也少，因為家庭人數、收入、偏好千差萬(wàn)別，想買(mǎi)大的撞上小的、想買(mǎi)安靜的撞上臨街的，這諸多不如意，就成了大概率事件。

　　今年元宵節售樓處還很冷清

　　今年剛過(guò)50歲的尹先生是“老西安”，有兩個(gè)孩子的他，一家四口住著(zhù)三室兩廳的商品房，兩個(gè)孩子長(cháng)大了，房子也顯得小了，想買(mǎi)一套改善的房子，但決心一直難下。夫妻倆都是工薪階層，買(mǎi)房首付要用盡存款，月供也要用去一人工資，生活質(zhì)量就會(huì )大打折扣，可又想讓手里的存款保值增值。

　　去年秋天，老尹到西咸新區辦事，看了一套四室兩廳的精裝房�！懊科椒矫撞坏�1萬(wàn)元，回家一商量動(dòng)心了�！钡�他最終沒(méi)出手。到了今年春節，在外省工作的朋友讓他幫忙看房子，養老居住兼保值增值。老尹迄今記得，元宵節剛過(guò)，他來(lái)到曲江三環(huán)外的一個(gè)樓盤(pán)。售樓部前冷冷清清地停著(zhù)幾輛車(chē)，門(mén)童遠遠跑過(guò)來(lái)開(kāi)門(mén)迎接。走進(jìn)室內，比顧客多得多的售樓小姐熱情講解，忙前忙后地周到服務(wù)�！爱斖�，我還給朋友打電話(huà)說(shuō)，好房子多的是，不用急慢慢選�！�

　　當時(shí)，類(lèi)似的觀(guān)望者還有很多。籍貫陜西的徐先生，大學(xué)畢業(yè)后一直在蘭州某保險機構工作，人到中年已是單位中層，每次回老家路過(guò)西安都有這樣的念頭：“父母在陜西農村，蘭州除了同事同學(xué)沒(méi)別的親朋，總不能一輩子住蘭州吧？農村回不去了，西安是不錯的歸宿�！苯衲�3月，他專(zhuān)門(mén)抽出時(shí)間到西安考察房子，買(mǎi)個(gè)不超過(guò)100萬(wàn)元的房子放著(zhù)。他一邊參觀(guān)一邊用手機給愛(ài)人直播�！皹潜P(pán)都很大，環(huán)境就像花園，這在土地緊缺的蘭州不可能，那里有點(diǎn)花草樹(shù)木的小區人們就搶�！�

　　當時(shí)，看房的人雖然多了起來(lái)，但還沒(méi)到“搶”的地步。徐先生在樓盤(pán)登記了信息，并決定按照西安的限購政策和戶(hù)籍新政，將戶(hù)口從蘭州遷過(guò)來(lái)。

　　等徐先生的戶(hù)口遷過(guò)來(lái)時(shí)，一切都晚了。

　　再不買(mǎi)就買(mǎi)不到了

　　尹先生第二次來(lái)到樓盤(pán)時(shí)，僅過(guò)了一個(gè)星期，風(fēng)雨突變。到了售樓處，遠遠就發(fā)現門(mén)口車(chē)水馬龍，里面人滿(mǎn)為患，銷(xiāo)售人員早就不夠用了，沙發(fā)區已無(wú)處可坐，沙盤(pán)被圍得密不透風(fēng)�！霸趺催@么多人？”好不容易攔住售樓小姐，老尹開(kāi)口就問(wèn)�！熬瓦@兩天，突然冒出這么多人�！笔蹣切〗阌行┡d奮。

　　老尹又接連看了兩個(gè)樓盤(pán)，情況大同小異，“房子慢慢挑”的概念被完全顛覆了。而在這期間，買(mǎi)房子已經(jīng)成為西安人最熱門(mén)的話(huà)題�！斑@么多人買(mǎi)，一定有他的道理，我跟許多朋友交流，都說(shuō)趕快下手吧，北京、上海過(guò)去都這樣，錯過(guò)這一輪，你就永遠買(mǎi)不起了�！�

　　同樣的話(huà)，莫先生也聽(tīng)自己的弟弟說(shuō)了。他自己做工程師，愛(ài)人多年前買(mǎi)斷工齡，三口之家住著(zhù)70多平方米的房子。孩子大了，房子很緊張�！皬N房用的是陽(yáng)臺，只要兩個(gè)人進(jìn)去就沒(méi)法轉身，改善居住的愿望很早就有，但經(jīng)濟始終不寬裕，至今也沒(méi)買(mǎi)�！痹�本他不打算加入今年的搶房大軍，但弟弟的一句話(huà)打動(dòng)了他：“再不買(mǎi)，以后恐怕永遠也買(mǎi)不起了�！焙髞�(lái)莫先生一算，每個(gè)月好幾萬(wàn)人落戶(hù)，這得有多少人來(lái)買(mǎi)房子，自己再不買(mǎi)就更買(mǎi)不到了。

　　徐先生的經(jīng)歷也是類(lèi)似的，他接到目標樓盤(pán)開(kāi)始正式登記的信息后，專(zhuān)門(mén)請了幾天假，趕到西安遷戶(hù)口并購房。戶(hù)口手續只用一個(gè)小時(shí)就辦妥了，“當時(shí)辦落戶(hù)的人排隊，隨便聊聊就知道大部分是遷戶(hù)到西安買(mǎi)房的�！�

　　天天帶著(zhù)戶(hù)口本

　　當時(shí)，冬季治理霧霾有“封土令”，年初上市的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾。遞資料報名時(shí)，人山人海，當時(shí)樓市初熱，資料還算簡(jiǎn)單。后來(lái)各類(lèi)證明越來(lái)越多，賣(mài)方自然底氣更足，一會(huì )兒說(shuō)全款優(yōu)先，一會(huì )兒又提高首付比例，一會(huì )兒又限時(shí)收資料。買(mǎi)房是大事，老尹找了各方面的關(guān)系，結果發(fā)現樓市比自己想象的熱太多�！斑@是所有買(mǎi)房人的心路，從希望打折優(yōu)惠，到優(yōu)先選房，最后能報上名就不錯啦�！�

　　徐先生在幾個(gè)中意的樓盤(pán)交資料，排隊蜿蜒幾百米。銷(xiāo)售人員購房者的稱(chēng)呼由“哥、姐”降為“你、你們”；對報名資料的要求既多又不容商量，“A4紙，身份證正反面復印在一起，結婚證橫過(guò)來(lái)復印，本人持身份證親自交，銀行流水是1個(gè)月之內打印的……”千奇百怪的要求讓很多人來(lái)回折騰，有人在微信群里表達不滿(mǎn)，輕則遭到銷(xiāo)售譏諷，重則直接被踢出群。售樓小姐直接建議：“幾百套房子幾千人要，你找關(guān)系給老總打招呼，副總都不管用，要么你就準備全款一次付清�！�

　　在經(jīng)歷了價(jià)格、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、選房方式一天一個(gè)說(shuō)法的漫長(cháng)等待后，3月底的一個(gè)周五下午，老尹正在辦事，5點(diǎn)接到售樓小姐的短信，要他立刻到某會(huì )展中心搖號。老尹慶幸自己天天隨身帶著(zhù)戶(hù)口本、身份證、銀行卡等必備之物，急急忙忙趕過(guò)去才發(fā)現，通知到場(chǎng)的并非全部報名者，而是全款和部分有關(guān)系的家庭。盡管如此，現場(chǎng)也許有兩三千人，而這期房子總共只有520套。

　　現場(chǎng)，沒(méi)有任何正式告示，只有三緘其口、維持秩序的保安，也沒(méi)法聯(lián)系售樓小姐，人們爭先恐后，跟著(zhù)喇叭的排隊、領(lǐng)號指令，一會(huì )兒涌到西門(mén)，一會(huì )兒又到南門(mén)。亂哄哄地到晚上八點(diǎn)多，有人代表官方用喇叭通知：取消這次選房，今后凡求大于供一律實(shí)行公開(kāi)搖號�！皺嗪獗容^、算計找人，等待幾十天，其實(shí)白忙了�！�

　　一個(gè)未知數

　　4月7日，在公證機構的監督下，老尹參加了西安首次搖號買(mǎi)房。5月27日，二期550套房子繼續搖號，老尹在4540名購房者中排在末尾�！斑x房的人都不帶猶豫，那是幾百萬(wàn)元的東西啊，不是白菜�！�

　　新房買(mǎi)不到，徐先生決定去買(mǎi)二手房，結果二手房同樣緊張。中介要么沒(méi)有現成房源，要么只剩下一兩套有明顯缺陷的房子。仔細算算價(jià)格，二手房遠比新房貴�！靶路�?jì)r(jià)格有政府審批壓著(zhù)，而二手房完全隨行就市，頭天談好的，第二天房主可能反悔加價(jià)，而且稅主要是買(mǎi)方承擔，我看過(guò)一個(gè)136平方米的二手房，比相同地段的新房貴三四十萬(wàn)元�！�

　　有一天晚上，他接到銷(xiāo)售電話(huà)，說(shuō)某早已售罄的樓盤(pán)，有套150平方米的房子因為房貸手續未通過(guò)要出售。幾分鐘后顧問(wèn)又來(lái)電，“要的人多，都帶現金到了�！毙煜壬�當即打車(chē)，剛上高速不到5分鐘，電話(huà)又來(lái)了：“房子已經(jīng)賣(mài)了�！�

　　之后幾個(gè)月，西安樓市政策變化不定，徐先生因身在外地，為遞交資料、補交證明無(wú)不焦頭爛額。一次，購房報名必須開(kāi)無(wú)房證明，周五徐先生請朋友咨詢(xún)，得知本人到不了可憑戶(hù)口本代開(kāi)，于是將戶(hù)口本快遞過(guò)去，到了周一，政策變了，還要身份證，而徐先生正在出差只得放棄。數月中，徐先生多次搖號，都未能成功。

　　從8月開(kāi)始，西安的搖號購房，開(kāi)始保證剛需需求。徐先生按照條件成了剛需一族，中簽率高，于是并不急于出手，而老尹則被劃為“普通家庭”，參加了一次搖號，中簽率僅有15%，又沒(méi)搖上。最郁悶的還是莫工程師，因為快退休了貸款年限有限，不得不用孩子名義購房，結果不被列為剛需行列。

　　根據《西安市深化住房供給側結構性改革實(shí)施方案》，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租賃住房建設，重點(diǎn)解決城市中低收入住房困難家庭、各類(lèi)人才、院校畢業(yè)生、農民工住房問(wèn)題和相應的子女入學(xué)、就醫等配套問(wèn)題。還有20%的居住用地，用于限地價(jià)、限售價(jià)的“雙限房”建設，以共有產(chǎn)權的形式，解決中等以下收入住房困難家庭和無(wú)自有住房各類(lèi)人才的居住問(wèn)題。

　　但是，這些剛需用地增幅能否跟得上人口遷入的速度，依然是個(gè)未知數。