西安出現“房荒”，與城市人口增長(cháng)有極大關(guān)系。此外，去年冬季治污減霾，使得樓市施工量減少，供應不足

　　個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，嚴重擾亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導市場(chǎng)預期，引起恐慌性購房

　　近日，陜西省西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續走熱。一時(shí)之間，“一房難求”“全款付”“捆綁銷(xiāo)售”等成為市民議論的熱詞。其中，西安開(kāi)發(fā)區一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就上演千人“搶房”風(fēng)波。價(jià)格大漲導致“房荒”現象出現。西安樓市到底怎么了？針對相關(guān)問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)。

　　商品市場(chǎng)供應是否平衡，與剛性需求有著(zhù)極大關(guān)系。剛性需求增加，商品供給相對趨緊，剛性需求減少，商品供應趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認為，西安目前出現“房荒”，與城市人口增長(cháng)有著(zhù)極大關(guān)系。2016年，西安全年新增戶(hù)籍人口只有9.27萬(wàn)人，2017年達到25萬(wàn)。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才，出臺了戶(hù)籍新政，大中專(zhuān)畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶(hù)，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶(hù)（身份證+技能證書(shū)）行列，這在過(guò)去需要提交的證明多達五六項。進(jìn)入3月份后，西安市戶(hù)籍手續進(jìn)一步簡(jiǎn)化，申請者只需在手機上即可完成落戶(hù)操作。今年前3個(gè)月，西安新增落戶(hù)人口達到21萬(wàn)人，4月份，剛剛過(guò)半，這一數字就攀升至30萬(wàn)人。這些人員進(jìn)入城市，很大一部分人需要新購住房，無(wú)疑拉動(dòng)了樓市剛性需求。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)、教授王圣學(xué)表示：“出現全款買(mǎi)房、市場(chǎng)過(guò)熱，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，供不應求，造成房源緊張�！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負責人表示，2018年西安預計總計將推出約2697萬(wàn)平方米、共22.55萬(wàn)套房源。今年一季度計劃上市288萬(wàn)平方米、2.5萬(wàn)套商品房。去年冬季，西安出于對大氣環(huán)境整治的要求，大多數工程停工幾個(gè)月，根據目前統計情況來(lái)看，一季度只上市205萬(wàn)平方米住房，部分樓盤(pán)并沒(méi)有按照預期計劃上市。同時(shí)，從去年至今樓市去庫存比較徹底。這就使得樓市供應出現暫時(shí)性短缺，加之一些不法商人惡意炒作，以及市民信息不對稱(chēng)，導致市場(chǎng)波動(dòng)性大，加重了市民的恐慌心理，因此出現了“一房難求”現象。

　　據了解，西安出現暫時(shí)性“房荒”，已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門(mén)的重視。相關(guān)部門(mén)表示將繼續毫不動(dòng)搖地堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標，毫不動(dòng)搖地堅持調控政策的連續性穩定性。

　　西安市國土局土地儲備中心副主任張劍說(shuō)，2018年西安計劃供應住宅用地2.1萬(wàn)畝（不含西咸新區0.38萬(wàn)畝），較2017年增加42%。西安住宅用地供應將落實(shí)“兩個(gè)20%”原則，即：20%用于保障性住房建設，20%用于限售價(jià)、限地價(jià)的“雙限房”建設，優(yōu)先保障居住土地用于公租房建設，解決院校畢業(yè)生、城市中低收入住房困難戶(hù)、農民工住房問(wèn)題�！半p限房”主要用于引進(jìn)優(yōu)秀人才、中低收入住房困難家庭等。

　　西安市房管局局長(cháng)夏俊山表示，西安房地產(chǎn)供應雖然出現了暫時(shí)性緊張狀況，但從總體上看，西安即將上市的房源還很充足，今年主城區及長(cháng)安區計劃上市新建商品住房22萬(wàn)套。截至目前，未上市的約20萬(wàn)套，加上二手房，今年西安預計上市35萬(wàn)套住房，應該能夠達到供求平衡。但是，由于個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，嚴重擾亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導市場(chǎng)預期，引起恐慌性購房。西安將堅決打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導消費者，制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

　　從4月份開(kāi)始，西安已經(jīng)對未按要求搖號銷(xiāo)售的部分項目，暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售，暫停企業(yè)新項目預售許可審批；對存在捆綁搭售、無(wú)證銷(xiāo)售的項目均予以查處。相信此舉能夠推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 雷 婷）