海南樓市將會(huì )走出怎樣的曲線(xiàn)？

　　“連夜開(kāi)盤(pán)，引發(fā)搶購”，“不實(shí)宣傳，哄抬房?jì)r(jià)”，“弄虛作假，違規銷(xiāo)售”……連日來(lái)，海南密集處罰數十家違規房企和中介，從中可見(jiàn)此間樓市之暗流洶涌，亦可見(jiàn)當地政府維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定之決心。

　　4月13日，國家給予海南改革發(fā)展的最新政策大禮包一出，海南樓市應聲而動(dòng)。為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，4月22日晚，海南發(fā)布通知，開(kāi)始實(shí)施“全域限購”。

　　實(shí)際上，自今年3月以來(lái)，海南已4次加碼樓市調控。一邊是建省30周年重大利好政策刺激，一邊是政府頻繁出手調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，風(fēng)云涌動(dòng)的海南樓市，會(huì )走出怎樣的曲線(xiàn)？

　　利好政策引發(fā)房?jì)r(jià)“井噴”

　　每一次中央給予海南發(fā)展政策紅利，都會(huì )引發(fā)海南地產(chǎn)的集體狂歡，這次也不例外。

　　“大部分項目都漲了，每平方米漲1000元的也有，漲2000元的也有，還有漲4000元、6000元的，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不一樣”，4月22日上午，記者以購房者身份咨詢(xún)海南某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司時(shí)，得到這樣的答復：“海南全面建設國際自由貿易港的消息一出，島內房?jì)r(jià)幾乎是一夜之間火箭式躥升，沒(méi)漲的項目聊聊無(wú)幾�！�

　　早在一個(gè)月前，記者考察興隆附近幾個(gè)樓盤(pán)時(shí)，價(jià)格低的每平方米還在1.6萬(wàn)元，如今2萬(wàn)元以下的已難覓蹤影，而當時(shí)均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米的一個(gè)樓盤(pán)，據說(shuō)現已飆升到3.2萬(wàn)元/平方米。

　　“從2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)‘去庫存’開(kāi)始，沉寂了三年左右的海南樓市就開(kāi)始全面復蘇，而且上漲速度日益加快，每年春節前后的房?jì)r(jià)漲幅都不小，特別是今年，可以說(shuō)，對于建省30周年政策利好的預期，早已傳導到房?jì)r(jià)上。只是沒(méi)想到，中央給的政策大禮包分量會(huì )這么重，所以，這些天的房?jì)r(jià)漲幅也有些超乎我預料�！蹦撤烤W(wǎng)銷(xiāo)售人員小蘇對記者說(shuō)。

　　調控措施密集出擊

　　其實(shí)，對于建省30周年政策利好可能引發(fā)的樓市異動(dòng)，海南省未雨綢繆，早有防范。

　　今年3月31日，就在海南即將進(jìn)入傳統樓市銷(xiāo)售淡季時(shí)，當地政府出人意料地頒布了被人們稱(chēng)為“史上最嚴調控”的“房八條”，內容包括：商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內不得調高備案價(jià)格； 對外地購房者由每人限購1套改為每個(gè)家庭限購1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購房后由2年內限售延至5年內限售； 同時(shí)，在�？�、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣限購區域內買(mǎi)房，必須提供累計60個(gè)月及以上海南省個(gè)稅或社保繳納證明； 對弄虛作假者撤銷(xiāo)其購房合同網(wǎng)簽備案且5年內不得在該省購房等。

　　4月16日，中央給予海南系列扶持新政公開(kāi)3天后，面對房?jì)r(jià)漲勢，嚴陣以待的海南政府又緊急發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，要求重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)行為，對違規者給予“最嚴厲的處罰”，直至清出海南市場(chǎng)，并明確對量?jì)r(jià)上漲過(guò)快的市縣將進(jìn)行約談。

　　緊接著(zhù)，4月20日，海南出臺《關(guān)于調整住房公積金有關(guān)政策的通知》，規定職工家庭購買(mǎi)首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。

　　與此同時(shí)，海南還在全省雷霆出擊，鐵腕整肅市場(chǎng)。其中，儋州某開(kāi)發(fā)商因未按照備案價(jià)格銷(xiāo)售，擅自每平方米提價(jià)200元~400元不等，被暫停項目銷(xiāo)售備案網(wǎng)簽3個(gè)月； 陵水某中介人員借助中央政策在微信圈發(fā)布“還沒(méi)有在海南買(mǎi)房的，還要等等看嗎”等信息，涉嫌惡意炒作，被撤銷(xiāo)中介機構及經(jīng)紀人員備案； 三亞某中介因向不符合購房資格的4名購房人提供偽造的社保繳納證明，被禁止在三亞開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)……

　　而4月22日晚間，海南省委、省政府再次召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，決定在既有限購政策的基礎上實(shí)施“全域限購”，非本省戶(hù)籍居民家庭在海南購買(mǎi)住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計24個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明；而自該通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭，在滿(mǎn)足上述條件的同時(shí)，也只能購買(mǎi)一套住房。

　　“20多天時(shí)間，連發(fā)四道金牌；幾天之內，嚴懲數十家違規公司，政府調控密度與打擊力度之大，全國少有�！蹦撤慨a(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理鐘靜對記者直言：“如果不是當地政府從嚴從快從重連禁帶打，恐怕當前海南房?jì)r(jià)會(huì )更瘋狂�！�

　　房?jì)r(jià)何去何從？

　　眼下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的景況，很容易讓人聯(lián)想起當地史上兩次樓市大起大落。

　　1988年海南建省，成為中國唯一的省級經(jīng)濟特區。從1991年起，短短兩年間，�？谌齺喌鹊胤�?jì)r(jià)由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，中央出臺樓市宏觀(guān)調控政策后，海南房?jì)r(jià)一月狂泄50%。

　　2010年，借“國際旅游島”國家戰略東風(fēng)，海南房?jì)r(jià)重啟暴漲模式，有些樓盤(pán)甚至每天漲1000元/平方米。政府實(shí)施限購限貸之后，2013年海南房市風(fēng)云突變，樓盤(pán)均價(jià)跌三成，曾創(chuàng )出16萬(wàn)元/平方米天價(jià)的三亞鳳凰島房?jì)r(jià)遭腰斬。

　　那么，如今，在重大政策利好刺激與政府強力調控之下，海南房?jì)r(jià)到底會(huì )何去何從？

　　已在海南置業(yè)的趙先生認為，除了獨一無(wú)二的氣候、生態(tài)與風(fēng)光，海南近年來(lái)的快速發(fā)展，如環(huán)島高鐵建成投用、基礎設施不斷完善，都為房?jì)r(jià)上漲提供了支撐。同時(shí)，今年1月起，海南進(jìn)一步扎緊了供地口袋，這也會(huì )導致房?jì)r(jià)堅挺，而中央支持海南建設國際自由貿易港的系列舉措，對樓市的利好將是全局性和長(cháng)期性的，加之“越限購、越稀缺”，所以海南房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上行。

　　而在長(cháng)期關(guān)注海南樓市的北京市民王永看來(lái)，“海南限購限貸限售不斷加碼升級，出手難度越發(fā)加大，難買(mǎi)又難賣(mài)，沒(méi)有了流動(dòng)性，只怕‘有價(jià)無(wú)市’，房?jì)r(jià)飛漲難以持續，最終將走向理性�！�

　　“今年3月底‘房八條’出臺后，投機性炒房已無(wú)空間，而4月22日發(fā)布的‘全域限購’，更是將絕大多數非本省戶(hù)籍的購房者擋在了門(mén)外。海南省調控房地產(chǎn)業(yè)‘壯士斷腕’的決心，可見(jiàn)一斑�！� 鐘靜對記者表示，在政府的強力調控下，估計市場(chǎng)短期內不會(huì )再泛起更大‘泡沫’，此輪樓市喧囂過(guò)后，隨著(zhù)未來(lái)島內島外“雙軌制”和“租購并舉”等住房制度的不斷完善，以及云南、四川等地的旅游地產(chǎn)項目對購房人群的分流，海南房?jì)r(jià)或進(jìn)入一輪相對平靜期。