多地調控收緊 新年房地產(chǎn)平穩開(kāi)局

　　2018年的春節樓市沒(méi)有了往常的喧囂。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式。2月上旬，一線(xiàn)城市成交環(huán)比下降33%，二線(xiàn)代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達八成。三線(xiàn)城市方面相對穩定，成交量環(huán)比下降9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節期間的網(wǎng)簽數據看，一二線(xiàn)城市基本全面暫停，成交主要以三四線(xiàn)城市為主。很多距離一線(xiàn)城市近的四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超過(guò)了二線(xiàn)城市。

　　“賺一線(xiàn)城市的錢(qián)，買(mǎi)二三線(xiàn)城市的房，已成為越來(lái)越多在外打拼游子的選擇�！睆埓髠フf(shuō)，返鄉置業(yè)群體主要分兩類(lèi)，一類(lèi)是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買(mǎi)一套房，給父母��；另一類(lèi)則是為了投資，雖然一線(xiàn)城市買(mǎi)不起，但也不能讓錢(qián)閑著(zhù)，覺(jué)著(zhù)買(mǎi)了房才安心，索性在老家買(mǎi)一套房保值增值。

　　值得注意的是，三四線(xiàn)城市已在春節前后啟動(dòng)調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關(guān)于建立淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控聯(lián)席會(huì )議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控聯(lián)席會(huì )議的主要職責是統籌協(xié)調全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)調控重大政策；擬定工作推進(jìn)措施，并進(jìn)行監督檢查；加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)。

　　《通知》同時(shí)提出，淄博新區部分區域實(shí)施限房?jì)r(jià)、限轉讓措施，且淄博新區范圍內房地產(chǎn)用地出讓?zhuān)�要對購地資金實(shí)施審查。經(jīng)國土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競買(mǎi)資格，并在一定時(shí)間內禁止參加土地招拍掛。

　　其中，淄博新區世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅預售均價(jià)控制在11000元/平方米以?xún)�，需取得不�?dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可上市交易。

　　近期發(fā)布類(lèi)似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規定向三亞市發(fā)改委申請價(jià)格備案�！吧暾堔k理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區域2017年2月份同類(lèi)型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)；已經(jīng)辦理預(現)售的商品住房項目不能超過(guò)2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標準的，須重新申請價(jià)格備案�！�

　　11日，湖北省物價(jià)局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農架林區物價(jià)局（發(fā)改委）發(fā)出《省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為監管的通知》，重點(diǎn)強調加強監測監管，密切關(guān)注并重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)交易中的下列價(jià)格違法違規行為，包括商品房銷(xiāo)售不按《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定實(shí)施細則》的規定明碼標價(jià)，在標價(jià)之外加價(jià)出售商品房；中介公司收取超出商品房銷(xiāo)售價(jià)格以外的費用；未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機構備案證、服務(wù)項目、服務(wù)內容、收費標準，強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費等。

　　專(zhuān)家認為，導致政府集中調控的主要原因，仍是難抑的購房熱情。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至日前，全國公布2018年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)有28家，大部分均刷新了同期歷史紀錄，銷(xiāo)售額創(chuàng )新高。28家企業(yè)合計2018年1月銷(xiāo)售額高達4131億元，同比上漲幅度高達65%。

　　張大偉表示，春節期間，三四線(xiàn)城市很多標桿房企開(kāi)啟了搶收銷(xiāo)售，但從2018年整體來(lái)看，去庫存與抑過(guò)熱將成為三四線(xiàn)城市的調控主要內容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過(guò)熱。2018年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)將寬緊結合，寬在人才引進(jìn)和自住需求，緊在投資投機。

　　談及2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)調控大概率難以放松。張大偉表示，持續加碼的房地產(chǎn)調控政策，疊加收緊的信貸，2017年或是銷(xiāo)售頂峰。預計今年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續放緩，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

　　近日，北京市將今年《政府工作報告》細化分解成198項重點(diǎn)工作任務(wù)。其中明確，嚴格執行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場(chǎng)監測和政策儲備，完成1200公頃住宅供地，發(fā)展長(cháng)期租賃市場(chǎng)，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍，推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權住房和600萬(wàn)平方米商品住房建設形成市場(chǎng)供應等。

　　北京市政府辦公廳相關(guān)負責人表示，將完善制度保障，全面加強績(jì)效管理，對慢作為、不作為等嚴肅跟蹤問(wèn)責，確保任務(wù)得到落實(shí)。