文/圖 羊城晚報記者

　　許琛 張洋 李煥坤

　　有權威調查顯示，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場(chǎng)規模將達4.2萬(wàn)億元，規模將是目前的4倍以上。當下正在逐步推進(jìn)的“租購同權”政策，讓租房群體更安心、更省心、更有尊嚴、更加體面。而政府、國企、金融機構、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場(chǎng)，創(chuàng )業(yè)公寓、長(cháng)租公寓等新名詞涌入大眾視線(xiàn)，租客的選擇變得多樣起來(lái)。今天，就讓羊城晚報記者帶你一起，掃描一下新近出現的各樣租房新方式。租來(lái)的房子，同樣能構建起高品質(zhì)的安居生活。

　　租房新選擇

　　A

　　YOU+國際青年社區

　　給年輕創(chuàng )客筑個(gè)家

　　阿飛，31歲，湖南人，來(lái)廣州7年了，今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(見(jiàn)左圖)，以前他一直租小區房�！爱斘抑�道有這樣一種形式的長(cháng)租公寓，我就立刻搬過(guò)來(lái)了�！卑�飛說(shuō)，“因為這里都是年輕人，氛圍好，可以認識各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的激情�！�

　　有人這樣描述YOU+公寓中的場(chǎng)景——早上醒來(lái)從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時(shí)，隨時(shí)跟同住一個(gè)社區的其他創(chuàng )業(yè)團隊交流、取經(jīng)。下午跟著(zhù)名投資人在客廳里溝通項目進(jìn)展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……

　　YOU+可以說(shuō)是長(cháng)租公寓中特色鮮明的一個(gè)，在公共區域，你還經(jīng)�？梢杂龅揭恍┲就�道合的創(chuàng )業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng )業(yè)的需求融為一體。

　　比如在廣州YOU+國際青年社區內，就有一個(gè)“神秘商店”的創(chuàng )業(yè)項目，這個(gè)商店無(wú)人售貨，自拿自付，全靠家友們自覺(jué)，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言，神秘商店的“大掌柜”會(huì )幫你進(jìn)貨。這個(gè)“大掌柜”是YOU+國際青年社區家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng )業(yè)項目。目前，在廣州8個(gè)YOU+國際青年社區都開(kāi)有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團隊負責。YOU+國際青年社區可以說(shuō)是創(chuàng )業(yè)者的沃土。

　　不過(guò)，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開(kāi)放。YOU+國際青年社區有三不租，超過(guò)35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租，不愛(ài)社交不愛(ài)分享的不租。據悉，每10名申請者平均3-5名符合入住標準，目前，廣州的YOU+國際青年社區入住率已達95%以上。

　　據悉，YOU+國際青年社區是長(cháng)租公寓的典型代表之一，大家稱(chēng)之為“創(chuàng )客的YOU+”。YOU+國際青年社區在全國共22個(gè)社區，分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都，廣東省占比超50%。

　　面向年輕人的長(cháng)租公寓蓬勃興起

　　泊寓長(cháng)租公寓

　　面向年輕白領(lǐng)

　　記者來(lái)到泊寓五羊邨店進(jìn)行體驗。該店從外觀(guān)上和普通公寓樓沒(méi)有太大的差別，只是在門(mén)口有“泊寓”的標志，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶(hù)型，以及大小單間戶(hù)型，裝修風(fēng)格都以簡(jiǎn)約時(shí)尚為主。每個(gè)戶(hù)型都配有洗衣機、冰箱、空調、衣柜、沙發(fā)、書(shū)桌等等，房間外配有公共廚房、健身房、活動(dòng)區。

　　記者留意到，這類(lèi)主打年輕人市場(chǎng)的長(cháng)租公寓，同樣有著(zhù)入住的門(mén)檻。泊寓五羊邨店的負責人告訴羊城晚報記者，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)�！拔覀冇残砸幎ㄗ饪湍挲g區間是18-35歲�！辈煌�地段房間價(jià)格相差較大，以泊寓五羊邨店為例，小單間是3800元一個(gè)月，大單間是4400元一個(gè)月。在記者看房的短短十幾分鐘，接連看見(jiàn)3個(gè)清潔阿姨在公共區域打掃衛生。泊寓五羊邨店的負責人說(shuō)，“我們想為租客提供一個(gè)舒心舒適的公寓，讓大家在工作之外不用勞心�！�

　　據記者統計，泊寓在廣州已有17個(gè)門(mén)店，接近6000套房間。據泊寓五羊邨店的負責人稱(chēng)，泊寓入住率不低，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個(gè)房源放出來(lái)。

　　近年來(lái)，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造的長(cháng)租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等已形成一定規模。其中，以萬(wàn)科泊寓為例，今年5月，萬(wàn)科泊寓大約有1.5萬(wàn)間已經(jīng)開(kāi)業(yè)，此外還有3.5萬(wàn)間在統一裝修，開(kāi)業(yè)滿(mǎn)6個(gè)月的平均出租率達到80%以上。據了解，到2018年，萬(wàn)科預計拓展公寓目標45萬(wàn)間，預計年收入94億元。

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　　國企住房租賃平臺

　　客戶(hù)群體大選擇多

　　若條件合適，國企專(zhuān)業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個(gè)好的選擇。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立。而在2016年，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專(zhuān)業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地，其一年來(lái)的成效具有借鑒意義。

　　2016年，廣東建工集團根據省政府部署，在全國率先搭建了省屬?lài)�企�?zhuān)業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司。建鑫公司董事長(cháng)趙長(cháng)中表示，該平臺是為了解決特定人群住房需求，以其中一個(gè)平臺為例，申請住房者需要滿(mǎn)足學(xué)歷在大專(zhuān)以上，該區域內無(wú)房，有穩定的收入來(lái)源三個(gè)條件。

　　“我們的管理模式類(lèi)似青年公寓，但我們面向的客戶(hù)群體更大，可以是單身人士，也可以面向家庭提供兩房一廳、三房一廳等不同類(lèi)型的租賃用房，以及提供專(zhuān)業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)�！壁w長(cháng)中說(shuō)。

　　截至目前，建鑫公司已在肇慶、佛山、清遠、汕頭、東莞、中山6市，采取省市合作模式搭建了地市級國企專(zhuān)業(yè)化住房租賃平臺，已籌集房源約1500套，約10萬(wàn)平方米，已入住近200套。趙長(cháng)中表示，建鑫公司正在進(jìn)一步與相關(guān)地市政府溝通對接，繼續推進(jìn)全省國企專(zhuān)業(yè)化住房租賃平臺布局，也在多渠道籌集房源，加快推進(jìn)住房租賃運作。

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　　城中村精品公寓

　　村民抱團打造新社區

　　伴隨著(zhù)廣州城中村改造升級，出租屋一改過(guò)去陰暗、壓抑、混亂的狀況。今年初，員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來(lái)，在1月集資注冊了公司，開(kāi)始對城中村里的房子進(jìn)行室內改造，打造“卡朋社區”公寓，有意擺脫低價(jià)城中村房屋出租的模式。

　　公寓地處城中村，但一進(jìn)入到公寓里面仿佛進(jìn)到另一個(gè)世界。全新北歐式的簡(jiǎn)潔裝修風(fēng)格，純白色的桌椅，深灰色的沙發(fā)，屋內冰箱、電視機、洗衣機、空調等生活設施一應俱全。整棟樓內全部粉刷一新，使用電子門(mén)禁。

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右，在城中村深處便宜點(diǎn)，靠近外圍的高一些�！辈贿^(guò)這個(gè)價(jià)錢(qián)相對周?chē)�鄰居普通的房租�?lái)講，已經(jīng)高了約300到500元左右。

　　“雖然剛開(kāi)始改造的時(shí)候需要花一筆錢(qián)，但是從長(cháng)遠來(lái)看，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的�！痹撲N(xiāo)售人員分析。

　　員村離市中心近，交通又便利，相比距離較遠的品牌公寓，且動(dòng)輒3000元多一個(gè)月的房租，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到。

　　上述銷(xiāo)售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租，基本上一戶(hù)搬走下一戶(hù)搶著(zhù)搬進(jìn)來(lái)�！�

　　記者走訪(fǎng)住戶(hù)發(fā)現，住戶(hù)們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多，林先生在珠江新城上班，他說(shuō)：“想租環(huán)境好一點(diǎn)的地方，但工資有限，這樣的公寓正好滿(mǎn)足需求�！�

　　新政新觀(guān)察

　　租售同權 未致租金井噴

　　為了孩子的就學(xué)而租房，在“租售同權”政策公布之后，也成為未來(lái)一種特殊的租房形式。

　　今年7月，廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權益，保障租購同權。那租購同權是否帶來(lái)學(xué)位房租賃的新情況呢？

　　據廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數據顯示，政策出臺后50天(7.18-9.5)，廣州鏈家新增有效租盤(pán)房源數量為642個(gè)/天，新增有效租客數量為570人/天，比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤(pán)房源數量增加10.1%，平均每天新增有效租客數量下降1.7%。

　　租購同權的政策，并未造成學(xué)位房租金的井噴。從數據上看，由于待出租房源增加，8月部分名校盤(pán)的租金也出現環(huán)比窄幅回落，例如東風(fēng)東小學(xué)對口的東風(fēng)廣場(chǎng)樓盤(pán)，7月兩房放盤(pán)月租金為6415元，8月兩房放盤(pán)月租金為6277元，環(huán)比下跌2.2%。

　　廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長(cháng)周峰表示，由于8月之后歷來(lái)不是租賃旺季，所以租客的咨詢(xún)量持平，看房量甚至出現減少�！啊�租購同權’政策出臺后，業(yè)主更加積極，而租客顯得謹慎�！敝芊逭f(shuō)。

　　值得注意的是，“租購同權”在子女入學(xué)上設定了門(mén)檻，明確了只有“具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監護人在本市無(wú)自有產(chǎn)權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權益。