央廣網(wǎng)北京7月27日消息(記者張明浩)據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近幾天，不少人都被廣州執行“租售同權”的消息所吸引。與此同時(shí)，租售同權該如何保障的疑問(wèn)也隨之而來(lái)。昨天新華網(wǎng)報道稱(chēng)，住建部將通過(guò)立法，明確租賃當事人的權利義務(wù)，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

　　事實(shí)上，住建部早在幾天前就會(huì )同其他8部委聯(lián)合印發(fā)了通知，其中要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租賃市場(chǎng)是否會(huì )成為房地產(chǎn)行業(yè)“最后的紅利”？“租售同權”又該如何落實(shí)呢？

　　“租售同權”并不是一個(gè)新鮮的字眼兒，在昨天新華網(wǎng)報道住建部有關(guān)負責人表示將立法明確租售同權之前，廣州就公布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，明確租房者子女可就近入學(xué)等“同權”措施。

　　從“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”到“租租租”，我國的住房供應已經(jīng)加快向“租購并舉”的供應新體系轉變。比如上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來(lái)五年150萬(wàn)套住房建設需求中包括50萬(wàn)套租賃住房。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，“住房租賃市場(chǎng)對于平抑房?jì)r(jià)能起到穩定器的作用。住房租賃市場(chǎng)會(huì )分流一些購房需求，使整個(gè)住宅的房?jì)r(jià)上漲幅度得到一定控制，比如能夠穩定市場(chǎng)交易�，F在只是開(kāi)始，我國這種租賃市場(chǎng)是短板，需要進(jìn)一步補上，估計需要十年到二十年�！�

　　與此同時(shí)，嗅到“風(fēng)聲”的各大房企和開(kāi)發(fā)商應聲而動(dòng)，從去年開(kāi)始，萬(wàn)科、龍湖、旭輝等房企都不斷開(kāi)始布局長(cháng)租公寓。越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商意識到，資產(chǎn)管理將成為未來(lái)競爭的另一種能力。根據克而瑞統計，目前TOP30房企中，有1/3通過(guò)不同方式參與到長(cháng)租公寓領(lǐng)域。

　　開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視資產(chǎn)管理，而普通租戶(hù)呢？其實(shí)還是最關(guān)心自己租房真的能夠享受到和買(mǎi)房一樣的基本公共服務(wù)嗎？北京市民葉女士表示，“有開(kāi)發(fā)商愿意來(lái)做租房肯定是好事兒，但真的能夠保證比如我能持有房子70年，我的孩子能就近入學(xué)，我要是外地的落戶(hù)怎么辦？這些問(wèn)題我更加關(guān)心�！�

　　時(shí)下一套房子所附加的教育等公共資源價(jià)值是任何一個(gè)租賃住房所無(wú)法比擬的。即使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商看準租房市場(chǎng)、提升管理服務(wù)，沒(méi)有“就近入學(xué)”“資產(chǎn)保值增值”的“真金白銀”，想要大力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，看起來(lái)確實(shí)不太容易。

　　就在幾天前，住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。住建部交易租賃和產(chǎn)權管理處處長(cháng)沈悅表示，《通知》明確，要培育機構化、規�；�住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮政府和國有企業(yè)的引領(lǐng)骨干、示范和帶頭作用，特別是在穩定租金租期，增加供給、穩定租賃關(guān)系方面的作用。

　　根據新華網(wǎng)報道，住建部有關(guān)負責人介紹說(shuō)，未來(lái)將通過(guò)立法，明確租賃當事人的權利義務(wù)，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，巨大的租賃市場(chǎng)目前確實(shí)是藍海，未來(lái)的前景可以預期。下半年將有更多住房租賃市場(chǎng)的配套政策出臺，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展多點(diǎn)發(fā)力。短期來(lái)看，租賃市場(chǎng)的確是越來(lái)越被重視，而且租賃市場(chǎng)肯定從過(guò)去的缺乏監管、比較混亂的階段，逐漸在向監管加強轉變。政府的加法和減法的供給，包括一些調控措施在逐漸針對租賃市場(chǎng)發(fā)力，未來(lái)的這個(gè)市場(chǎng)應該越來(lái)越正規。

　　但另一方面，如何真正做到“同權”呢？以孩子入學(xué)、火爆的“學(xué)區房”為例，媒體評論員馬立明指出，同權的實(shí)現要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無(wú)法滿(mǎn)足也就沒(méi)有辦法真正實(shí)現“同權”�！俺霭l(fā)點(diǎn)是好的，被稱(chēng)作針對租房者的‘大禮包’，要客觀(guān)地看到這一新政在實(shí)際操作中的困難。同權的人多了，但優(yōu)質(zhì)教育資源規模有限，如何分配是個(gè)難題。因此，新政必須有細節操作的跟進(jìn)，不能是‘一刀切’，而是‘組合拳’�！�