本報兩會(huì )報道組 昌校宇

　　3月9日下午，住房和城鄉建設部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）部長(cháng)倪虹在十四屆全國人大二次會(huì )議民生主題記者會(huì )上表示：“2023年，面對個(gè)別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場(chǎng)調整等風(fēng)險挑戰，在黨中央、國務(wù)院堅強領(lǐng)導下，住建部會(huì )同有關(guān)部門(mén)出臺了一系列政策措施，包括‘認房不用認貸’、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等，指導地方政府因城施策、精準施策、一城一策，抓好保交樓工作，實(shí)現了守住不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)�！�

　　“對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能光看短期，還要看中長(cháng)期�！蹦吆缯J為，當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在調整，穩定市場(chǎng)任務(wù)依然艱巨。但是，從我國城鎮化發(fā)展進(jìn)程看，從全國城鎮住房存量的更新改造需求看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。

　　倪虹介紹，住建部將聚焦穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型這三方面開(kāi)展工作。第一，穩市場(chǎng)，城市政府要用好調控自主權。第二，防風(fēng)險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。第三，促轉型，讓人民群眾能夠安居樂(lè )業(yè)。

　　談及構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，倪虹表示，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康的治本之策。

　　第一，在理念上，要始終堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。

　　第二，在機制上，有兩點(diǎn)：一是建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。抓手就是指導各地編制好住房發(fā)展規劃；二是完善房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。在供給方面，要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售。在使用方面，要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專(zhuān)項制度。

　　第三，在實(shí)施上，一是規劃建設保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。這既是利民之舉，又是發(fā)展之計，也是轉型之策。規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系，重構市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子�！捌郊眱捎谩惫�共基礎設施建設，是統籌發(fā)展和安全、提高城市韌性的重大舉措，重點(diǎn)是平時(shí)用得著(zhù)，關(guān)鍵時(shí)刻能用得上。城中村改造，是解決群眾“急難愁盼”的民生工程，重點(diǎn)是要消除安全風(fēng)險隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。二是下力氣建設好房子。住房發(fā)展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子。住建部將引導建筑師精心設計好戶(hù)型，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。

　　倪虹表示，在新模式下，希望現在的房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)。