央廣網(wǎng)北京7月23日消息（記者肖源 姚東明 景明）據中國之聲《新聞縱橫》報道，近些年，全國多數城市的房?jì)r(jià)持續處于上漲通道，這也導致房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，違約，甚至毀約等違反契約精神的現象頻頻出現。這些糾紛訴至法院之后，一些裁判卻得不到執行。導致不少當事人名義上贏(yíng)了官司，實(shí)際上卻輸了房產(chǎn)。

　　北京市民趙女士為了一套房子，打了四場(chǎng)官司，歷時(shí)八年，在完全勝訴的情況下，至今，這套本屬于趙女士的房屋內，依然住著(zhù)當年的賣(mài)家。趙女士說(shuō)，2006年，她以60萬(wàn)的價(jià)格，從王先生手里買(mǎi)下了京西一套回遷房。趙女士說(shuō)，王先生買(mǎi)這套房時(shí)，房子是30多萬(wàn)。當時(shí)雙方簽完協(xié)議之后，她立即交付了現金。房子是個(gè)期房，本應2011年5月交房，因為房?jì)r(jià)上漲，王先生感到有點(diǎn)后悔，所以不愿配合趙女士辦理入住。

　　趙女士說(shuō)，多次溝通無(wú)效之后，雙方通過(guò)司法途徑解決這一房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，2010年，一審、二審法院均認定，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，王先生應當配合趙女士辦理入住手續，將該房屋所有權人變更為趙女士。此后，趙女士從開(kāi)發(fā)商處拿到了房屋鑰匙。一場(chǎng)糾紛在人民法院的依法裁決下，得到了完滿(mǎn)解決。

　　開(kāi)發(fā)商交房后，趙女士開(kāi)始裝修房子，但就在裝修進(jìn)行過(guò)程中，王先生卻把自己的父母搬進(jìn)了已經(jīng)被依法明確認定為趙女士的房子里�！埃ㄎ遥┤デ瞄T(mén)，他也不開(kāi)門(mén)。我當時(shí)報警了，警察也過(guò)來(lái)了�！�

　　趙女士說(shuō)，當時(shí)出警的民警表示，“你們這是經(jīng)濟糾紛，還是要去法院告�！彪S后，趙女士又打了兩場(chǎng)要求王先生騰房的官司。2012年，法院終審判決，王先生的父母在判決生效15天內搬出涉案房屋，并且應該按照每月4000元的標準，支付趙女士房屋使用費，一直支付到實(shí)際搬離房屋的日期為止。趙女士說(shuō)，二審判決至今六年多，這期間，王先生的父親在涉案房屋里去世，其母親依然住在涉案房屋里，拒不搬離。

　　在法院的終審判決無(wú)法得到有效執行的這六年中，趙女士也多次找過(guò)法院，并通過(guò)各種渠道核實(shí)，涉案房產(chǎn)的執行，并不會(huì )導致王先生或其母親無(wú)處居住。但至今，這套房屋，名義上屬于趙女士合法所有，實(shí)際上卻長(cháng)期由王先生的母親非法占有。

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)家反悔而引發(fā)的法院裁判執行困難，趙女士的遭遇并不是個(gè)例。

　　北京男子李某因賣(mài)房后不配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)，還在生效判決確定其有過(guò)戶(hù)、支付違約金的義務(wù)后轉移財產(chǎn)，導致判決無(wú)法履行，今年五月底，李某被海淀區人民法院依法認定構成拒不執行判決罪，獲刑一年六個(gè)月。

　　去年4月，云南昆明男子譚某因賣(mài)房后反悔，在法院判決后，依然既不愿意賣(mài)房，又不退還房款。涉案房屋被人民法院的執行法官強制騰退。

　　湖北武漢一對夫婦賣(mài)房并收到房款后，賴(lài)在房子里生活六年。在被法院司法拘留之后，兩口子仍然拒不交付房屋。2016年8月，法院為其尋找好租住房屋后，對該房屋依法強制騰退。

　　2015年，深圳一名男子后悔房子賣(mài)便宜了，法院判決后，還是賴(lài)在房屋里拒不騰退，甚至抱著(zhù)煤氣罐與警察對峙了5個(gè)小時(shí)。

　　在2016年的全國兩會(huì )上，最高人民法院院長(cháng)周強作最高人民法院工作報告時(shí)提出，要用兩到三年時(shí)間，基本解決執行難問(wèn)題，破除實(shí)現公平正義的最后一道藩籬。今年3月底，周強再次強調，要堅決如期打贏(yíng)“基本解決執行難”決勝仗，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。然而，大家也應當認識到，破解執行難，絕不是法院一家的事情。近些年經(jīng)濟社會(huì )急劇變遷，社會(huì )矛盾復雜多樣，一些難解、甚至無(wú)解的爭端與糾紛，往往被推到人民法院這一具有矛盾糾紛解決終局性的司法機關(guān)。而大量待執行的案件，僅靠人民法院有限的人力，顯然難以應付。就房產(chǎn)糾紛而言，如何破解這其中的執行難題，就是擺在全社會(huì )面前的一道綜合題。

　　2009年5月，洪女士通過(guò)司法拍賣(mài)，買(mǎi)下了位于盱眙縣工業(yè)園區附近的一塊工業(yè)用地以及土地上的廠(chǎng)房。然而，案外人王某、翟某、柏某等人以廠(chǎng)房原所有人欠其錢(qián)款為由，非法占有使用上述土地、廠(chǎng)房，長(cháng)達9年之久。本月16日上午，在江蘇盱眙的人民法院強制執行騰退廠(chǎng)房的現場(chǎng)，指揮這次行動(dòng)的南京市中級人民法院執行局副局長(cháng)劉紅兵說(shuō)，在這之前，他們也多次貼過(guò)公告，今年5月份，他們最后一次張貼了公告，聲明了拒不搬遷的后果，以及限定他們最后搬遷的期限，但是逾期以后，他們仍然沒(méi)有搬遷，這些人心存僥幸，認為法院只是嚇唬他們。

　　在當天的執法現場(chǎng)，仍有一些人試圖對抗法院的強制執行。兩名經(jīng)營(yíng)戶(hù)在現場(chǎng)因阻撓執行人員而被拘留。洪女士終于走進(jìn)了屬于自己的廠(chǎng)房，她感到十分欣慰。

　　南京中院執行局副局長(cháng)劉紅兵坦承，類(lèi)似的房產(chǎn)執行案件，尤其是強制騰房過(guò)程中，往往會(huì )遇到很多棘手的狀況。

　　過(guò)去，遇到只有一套住房的情況，基本上就屬于“執行不能”了。但現在，最高法有新的司法解釋。劉紅兵說(shuō)，按照現行司法解釋?zhuān)�它在保�?至8年租金的基礎上，對這個(gè)房產(chǎn)是可以強制執行的。

　　社會(huì )糾紛龐雜，而法院這個(gè)司法機關(guān)，又承擔著(zhù)社會(huì )糾紛的終局解決的職能。每年辦理四五百件案子的執行法官不在少數。劉紅兵說(shuō)，此前，被執行人財產(chǎn)調查環(huán)節，占用了辦案法官大量的精力。如今，法院與公安、銀行、房管等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，客觀(guān)上緩解了“案多人少”的矛盾。執行工作最核心的兩點(diǎn)一是查人找物；二是財產(chǎn)變現。過(guò)去對于財產(chǎn)調查，執行法官可以說(shuō)是“跑斷了腿”。這三年，最高人民法院不遺余力地在財產(chǎn)調查這個(gè)環(huán)節下功夫，法院與相關(guān)的財產(chǎn)管理部門(mén)建立了協(xié)作查詢(xún)的機制，充分運用信息化的手段來(lái)建立網(wǎng)絡(luò )查控。

　　事實(shí)上，如果社會(huì )成員能充分遵守法律，自動(dòng)履行法院的判決，絕大多數案件根本不會(huì )進(jìn)入執行程序。執行程序正是為了應對一些社會(huì )成員違背契約精神，無(wú)視法律的權威與人民法院的尊嚴，而設置的一種對司法失信行為糾偏的終極途徑。但是，現實(shí)中，強制執行這一維護司法誠信的最后一道防線(xiàn)，卻變成了首當其沖的“急先鋒”。劉紅兵認為，從這個(gè)意義上講，中央對解決執行難的部署安排，有著(zhù)根本的、全局性意義。