中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月18日訊（記者 李方） 4月18日，中指研究院發(fā)布《2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》?！秷蟾妗凤@示，2024年，百強企業(yè)“增收不增利”現象仍在持續，毛利潤與凈利潤仍然呈現下降趨勢，管理面積增速放緩，企業(yè)發(fā)展策略由“擴規?！鞭D為“增績(jì)效”。

　　從經(jīng)營(yíng)績(jì)效看，2024年，百強企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為16.05億元，同比增長(cháng)3.52%，增速較上年回落1.04個(gè)百分點(diǎn)。從收入結構看，2024年，百強企業(yè)基礎物業(yè)服務(wù)收入均值為13.43億元，占比約為83.71%，同比提升1.66個(gè)百分點(diǎn)，在總營(yíng)收中占據核心地位；增值服務(wù)收入占比13.84%，同比下降1.39個(gè)百分點(diǎn)；創(chuàng )新型服務(wù)收入占比2.45%，同比下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　2024年，百強企業(yè)“增收不增利”現象仍在持續，毛利潤與凈利潤仍然呈現下降趨勢。2024年，百強企業(yè)毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬(wàn)元，同比下降4.71%。毛利率和凈利率持續下探。2024年，百強企業(yè)毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個(gè)百分點(diǎn)，其中，基礎物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)及創(chuàng )新型服務(wù)的毛利率均出現下降；凈利率均值為4.98%，首次降至5%以下，較上年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　從管理規?？?，2024年，百強企業(yè)管理面積均值達到6946.30萬(wàn)平方米，同比增速為2.18%；合約面積均值為8847.83萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.01%。從行業(yè)整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行導致增量空間持續收縮。從企業(yè)發(fā)展策略上看，企業(yè)由追求“規?！鞭D為追求“效益”，由追求“數量”轉為追求“質(zhì)量”。從企業(yè)分化角度上看，不同類(lèi)型、不同性質(zhì)的企業(yè)增速差異較大。

　　2024年，百強企業(yè)第三方管理面積占比達到54.83%，同比微增0.30個(gè)百分點(diǎn)，基本維持穩定。2024年，百強企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達34.21%，與上一年基本保持一致。

　　從社會(huì )責任看，百強企業(yè)積極承擔社會(huì )責任，2024年員工數量均值為6082人，同比小幅下降。平均納稅額7845萬(wàn)元，同比上升1.01%，高于2024年全國稅收收入增長(cháng)率。百強企業(yè)協(xié)助基層治理，為老舊小區提供基礎物業(yè)服務(wù)，彌補重難點(diǎn)區域治理空缺；改造、升級老舊小區基礎設施，保障小區環(huán)境安全；構建業(yè)主間關(guān)系網(wǎng)，政民協(xié)同維護小區和諧。

　　《報告》稱(chēng)，從發(fā)展潛力看，房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入下半場(chǎng)，行業(yè)重心由開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉向長(cháng)效運營(yíng)。百強企業(yè)根據自身戰略方向，聚焦專(zhuān)業(yè)細分賽道，進(jìn)一步挖掘市場(chǎng)空間。隨著(zhù)行業(yè)逐步發(fā)展以及科技應用地持續深化，物業(yè)管理正從“空間管理”向“服務(wù)生態(tài)”不斷進(jìn)階、轉變。百強企業(yè)將以民生服務(wù)為根基，以科技創(chuàng )新為引擎，在建設美好生活的征程中譜寫(xiě)高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。