曾與浙江海寧一樣準備“促銷(xiāo)式松綁限購”的山東青島，也一樣選擇了“撤回”。

　　上周，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費季網(wǎng)絡(luò )房展”活動(dòng)規則，其中多條被解讀為放松限購和限售。但今天該網(wǎng)站更新了規則，原涉及放松調控的政策基本都已取消或抬高門(mén)檻。

　　上周的版本是：青島鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年并辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構代理銷(xiāo)售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后。

　　這一條突破了2018年青島“4.18”新政的“5年限售”門(mén)檻。但在最新版規則又改成了：鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應超過(guò)2套，且出售的原有住房應取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年，2018年4月18日之后新購的住房仍需執行滿(mǎn)5年上市的政策。

　　購房資質(zhì)方面也有變化。上周，青島重申了“房住不炒”，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。不過(guò)，今天發(fā)布的內容中則只強調堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策；占有部分份額不算擁有一套住房的規則也被撤回了。

　　按2018年的“4.18新政”，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。如果按照上周的規則，實(shí)際占有部分房產(chǎn)，也可能會(huì )被認定為無(wú)房戶(hù)，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進(jìn)行購房。這或許是青島取消這一條規則的主要原因之一。

　　新版規則還取消了更寬泛的購房資質(zhì)認定，比如：在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保繳存限制；符合落戶(hù)條件的在校大學(xué)生辦理落戶(hù)手續后，可享受該市戶(hù)籍人口購房政策；因外出求學(xué)，戶(hù)口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受該市戶(hù)籍人口購房政策。

　　上個(gè)月，浙江海寧啟動(dòng)“云上房博會(huì )”前，放出一條重磅消息：“非海寧戶(hù)籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。雖然該政策被認為相當于全國第一個(gè)“鼓勵炒房”政策，但很快內容被刪除，官方也對外表示維持原政策。

　　舊版規則發(fā)布時(shí)，就有業(yè)內專(zhuān)家懷疑青島此次發(fā)布的規則能否堅持下去，因為此前多地都出現“政策一日游”。果不其然，青島僅過(guò)三天就修改了規則。此前的規則被認為是對于當前住房消費給予了非常大的支持，也可以認為是當前鼓勵購房的一個(gè)典型代表。

　　“ ‘政策一日游’體現地方救市的期望�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，青島成為第六個(gè)“一日游”政策的城市，出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天。最近一個(gè)多月，全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個(gè)城市出現了政策一日游。

　　雖然這六個(gè)城市松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道就撤銷(xiāo)的現象。在他看來(lái)，這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線(xiàn)，違背了“房住不炒”的大原則�！耙咔橄�，少數放松房地產(chǎn)調控政策的城市都被叫停，后續房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變�！彼�說(shuō)。