圍個(gè)水坑就是湖景房 地產(chǎn)廣告套路太甚

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，房子的具體情況要等到一兩年甚至數年交房后才知道。這種信息不對稱(chēng)，便是導致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權的關(guān)鍵。

　　一些看起來(lái)“高大上”的廣告語(yǔ)，實(shí)則隱含著(zhù)難以啟齒的“潛臺詞”。譬如，“稀缺樓盤(pán)，坐擁寧靜”，可能是“項目比較偏僻，周邊人氣不足”；“千畝大盤(pán)，成熟社區”，可能是“開(kāi)發(fā)周期比較長(cháng)”；從項目位置、道路交通，到周邊設施、未來(lái)規劃，房地產(chǎn)廣告中充斥著(zhù)不實(shí)之詞。（《經(jīng)濟參考報》8月13日）

　　宣傳造勢的本質(zhì)就是要夸耀樓盤(pán)，將樓盤(pán)的吸引力徹底釋放出來(lái)，讓購房者對樓盤(pán)產(chǎn)生濃厚興趣和強烈購買(mǎi)意向。這一點(diǎn)沒(méi)錯，但要意識到，“夸耀”不是“夸大”，更不是虛假欺騙，而要基于客觀(guān)現實(shí)去宣傳和推廣。這應是房地產(chǎn)宣傳的主流價(jià)值追求和堅守。

　　實(shí)際上，很多房地產(chǎn)廣告并不現實(shí)，也不主流�！翱浯蟆笔堑禺a(chǎn)廣告的普遍問(wèn)題。將項目偏僻說(shuō)成坐擁寧靜，湖景水景可能就是小區里圍欄圍個(gè)水坑等。這種夸大其實(shí)只觸及了“虛假”的皮毛，畢竟確實(shí)有相應的事實(shí)基礎在，比如寧靜和水坑等，只是回避了伴隨它們的缺陷而已。

　　而在這些夸大之外，還有很多不折不扣的虛假，比如10分鐘到高鐵站、入住讀名校、30年超長(cháng)搖錢(qián)樹(shù)等。問(wèn)題是，這些說(shuō)法沒(méi)有一個(gè)能真正實(shí)現，就拿讀名校這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》要求，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　“夸大”和“虛假”共同構成了房地產(chǎn)廣告的“畫(huà)皮”套路，表面光鮮誘人，但真相卻是騙人傷人。這種現象，讓人聯(lián)想到多年前的小品《夢(mèng)幻家園》。購房者被房地產(chǎn)虛假宣傳蒙蔽雙眼，買(mǎi)下之后才發(fā)現當初承諾都是“虛晃”，且后期維權艱難，欲哭無(wú)淚。

　　這種“畫(huà)皮”套路，不是哪幾個(gè)城市以及房地產(chǎn)商的事情，是整個(gè)行業(yè)的污穢。根據全國消協(xié)組織受理投訴情況統計，2017年總共受理投訴726840件，涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5％，其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴的突出問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結就在于，樓盤(pán)信息不透明，開(kāi)發(fā)商與購房者信息不對稱(chēng)。畢竟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，房子的具體情況要等到一兩年甚至數年交房后才知道。這種信息不對稱(chēng)，便是導致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權的關(guān)鍵。

　　銷(xiāo)售期房既符合開(kāi)發(fā)商回籠資金的需求，也相對符合購房者的價(jià)格期望和投資期望。不過(guò)，即使期房有存在的合理性，也可以追求樓盤(pán)建好之后的信息對稱(chēng)，這便需要在交付后形成核查維權機制，對房地產(chǎn)不合宣傳的地方進(jìn)行糾偏，或對購房者進(jìn)行合理賠償。

　　還有，要斥諸對房地產(chǎn)虛假廣告的整體整頓，既要重點(diǎn)打擊，又要回歸細節層面的常態(tài)化治理。顯然后者更為關(guān)鍵，可以用大數據監測平臺為依托，保持高壓狀態(tài)，并在監管中明晰相關(guān)方的責任。

　　默城 來(lái)源：中國青年報